济南起步区放出重磅消息：旧房不用找中介，政府平台全款收购。 政策上线五天，登记旧房超过2100套，远超首批1000套新房名额。 这股热潮背后，是普通人卖房方式的彻底改变。
2026年1月14日，“安家起步区”小程序悄然上线。 房主填写信息后，平台评估团队主动上门，谈妥价格后一次性付清全款。 没有中介费，不用等贷款，钱直接打进账户。
旧房收购范围覆盖济南全市，无论历下区老宅还是长清区空置房，只要产权合法都能参与。 平台承诺评估价公平合理，政府背书杜绝压价。 这种模式将卖房周期从几个月压缩到几天。
起步区并非强制要求换购新房。 房主拿到全款后可以自由选择资金用途，政策留出了灵活空间。 这种设计减轻了居民的心理压力，吸引更多人来尝试。
起步区作为国家级新区，承担着济南跨河发展的战略任务。 这里的新房规划了60㎡到141㎡多种户型，部分项目已竣工交付。 教育、医疗配套也在加速落地，宜居性逐渐显现。
政策背后有国家层面的支持。 2025年“好房子”概念写入政府工作报告，2026年初三部门明确换购住房个税退税政策延续至2027年底。 这些政策为住房“以旧换新”扫清了障碍。
山东省级政策同样提供了支撑。 2025年底省住建厅等九部门印发住房“以旧换新”指导意见，起步区的实践是对省级政策的具体落实。 这种上下联动机制确保了政策的可行性。
与其他城市相比，济南模式更具突破性。 南京由国企收房，宁波采用抽签评估，而济南直接由政府平台全款托底。 这种模式跳出了区域限制，实现了“全城收房+全款支付”的组合创新。
旧房评估不仅看地段和房龄，还考虑未来十年规划。 地铁线路、学校布局、公园建设等远期规划都纳入评估体系。 这使居民开始用发展眼光看待房产价值。
大桥片区都市阳台项目已开工，将打造绿色智慧社区。 已交付的安置房项目配套了学校、商超，居民可以实地考察这些配套，感受新区的生活氛围。
平台操作流程极度简化。 房主在小程序登记后，专业团队提供从勘验到签约的全流程服务。 这种“房找人”的模式颠覆了传统房产交易中“人找房”的被动局面。
政策特别关注多子女家庭、老旧小区居民的换房需求。 这部分人群通过卖旧买新，能够实现居住环境的实质性改善。 他们的选择为新区带来了稳定人口。
资金安全是政策核心卖点。 平台协调的合作资金方承诺一次性付清房款，避免了商业贷款可能出现的风险。 这种确定性成为吸引居民的关键因素。
起步区没有刻意强调就业机会，反而主打黄河风光、低密度住宅和宋词文化。 这种定位瞄准的是改善型、旅居型需求，吸引的是注重生活品质的人群。
登记数据显示，约三成房源来自主城区。 这表明部分市民不再执着于市中心，开始将目光投向新区。 这种迁移趋势与城市发展规律相吻合。
政策执行中的细节格外重要。 评估是否公正、付款是否及时、新房质量能否保证，这些问题将直接影响居民体验。 起步区需要在这些环节做好把控。
住房“以旧换新”政策在2026年初引发广泛讨论。 各地实践模式各有特色，济南起步区的探索提供了全新思路。 这种创新可能改变房地产市场的传统逻辑。
当政府从管理者变为房产交易参与者，这种角色转变会重塑市场规则吗？ 千套新房背后是资源重组还是价值重构？ 旧房收储后的资产流向将如何影响城市发展？
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